Trouvons votre prochaine maison dans un quartier que vous allez adorer

Au-delà de la mise de fonds, prévoyez les frais de clôture et le coût de la propriété. À Toronto, l'acheteur paie à la fois les droits de cession immobilière de l'Ontario et ceux de la Ville de Toronto. S'ajoutent les honoraires et débours de l'avocat, l'assurance titre, les frais d'inspection et d'évaluation, ainsi que les ajustements de taxes foncières payées d'avance. Il faut aussi compter l'assurance, le déménagement, le branchement des services et les réparations urgentes. Les premiers acheteurs admissibles peuvent avoir droit à un remboursement de ces droits : votre avocat et votre prêteur confirmeront ce qui s'applique à vous.

Les maisons de l'ouest de Toronto ont souvent des décennies d'histoire : des agrandissements, des espaces convertis et plusieurs générations de rénovations. Commencez par l'extérieur : la pente du terrain, le drainage et l'endroit où les gouttières dirigent l'eau. À l'intérieur, cherchez des signes d'humidité au sous-sol, puis regardez le panneau électrique, la plomberie, le chauffage et la toiture. Portez une attention particulière aux endroits où l'ancienne construction rejoint la nouvelle, et demandez comment les rénovations ont été faites et si des permis ont été obtenus. Une finition démodée se change facilement. C'est dans l'eau, la structure et les grands systèmes que les coûts ont tendance à se cacher.

Non. Mon expérience en rénovation m'aide à repérer les indices tôt, à poser de meilleures questions pendant une visite et à savoir quel spécialiste faire intervenir. Elle ne remplace pas un inspecteur en bâtiment qualifié, un ingénieur, un avocat ou un métier certifié. Voyez-la comme un premier filtre : je vous aide à cerner ce qui mérite un examen plus poussé, et le bon professionnel donne l'avis formel.

Pas automatiquement. Les conditions de financement, d'inspection et d'examen du certificat de statut de copropriété vous protègent. Les retirer vous fait porter ce risque. Quand plusieurs offres sont en jeu, le vendeur peut préférer moins de conditions. On regarde donc ce qui peut être vérifié avant de déposer l'offre : l'inspection préalable du vendeur, la confirmation du financement avec votre prêteur et l'examen des documents de copropriété. Le dépôt, la date de prise de possession et d'autres modalités peuvent aussi renforcer une offre sans en augmenter le prix. Vous décidez ensuite, en toute connaissance du risque, si une offre ferme vous convient.

Oui. Je possède moi-même des immeubles locatifs et j'ai travaillé sur des immeubles à revenus et des maisons de chambres. Quand vous regardez une maison avec un logement au sous-sol ou plusieurs unités, on peut discuter des revenus locatifs, du taux de capitalisation, des coûts de rénovation et de la réalité quotidienne d'un propriétaire bailleur. Pour le zonage, la conformité d'un logement, le financement et la fiscalité, faites confirmer le tout par la Ville et par votre avocat, votre prêteur ou votre fiscaliste.